17.12.2020

Внесення змін до договору оренди землі

Процедура внесення змін договору оренди землі є достатньо актуальною темою, адже дає уявлення про можливість врегулювання спірних договірних відносин або уникнення їх в майбутньому.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»).

Ініціювати внесення змін до договору можливо не тільки з ціллю узгодження розміру орендної плати, але і по іншим важливим для сторін питанням. 

У Цивільному кодексі України (ч. 3 ст. 653) зазначено, що у разі зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Однак, необхідно зазначити, що в судовому порядку договір може бути змінений на вимогу сторони (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України). Крім цього, зміна розміру орендної плати може бути внесена лише у діючий договір оренди, оскільки згідно з ч. 3 ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Серед  найрозповсюджених пунктів договору до яких, як правило, сторони вносять зміни є:

  • строк дії договору оренди, в т.ч. порядок продовження дії договору;
  • орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
  • умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
  • умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, а також щодо можливості або неможливості передачі землі в суборенду;
  • умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
  • відповідальність сторін.

Для внесення змін до договору оренди землі сторона договору, яка бажає зміни його умови має звернутися письмово з листом – пропозицією до іншої сторони, а також додати до нього проект додаткової угоди. У даному листі також бажано зазначити строк, протягом якого особа бажає отримати відповідь на нього (як правило це 1 місяць).

Після розгляду листа-пропозиції, сторона яка його отримала може усно чи письмово повідомити своє рішення щодо згоди на укладення додаткової угоди в поданій редакції або запропонувати свої зміни.

При цьому необхідно мати на увазі, що заперечення сторони, яка отримала пропозицію, щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди.

У разі досягнення згоди з усіх пунктів, однією зі сторін, як правилом ініціатором змін, готується додаткова угода у трьох примірниках, яка підписується сторонами та проходить державну реєстрацію (за аналогією з реєстрацією договору оренди землі).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Підсумовуючи вищевикладене необхідно зазначити наступне:

  1. моментом та умовою для зміни чинного договору оренди землі є досягнення домовленості, що зазвичай здійснюється шляхом укладання додаткової угоди або набрання законної сили рішенням суду про можливість внесення таких змін;
  2. додаткова угода до договору оренди землі підлягає обов’язковій реєстрації, як і сам договір;
  3. у разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі у сторін цієї додаткової угоди не виникають права та обов’язки, передбачені даної додатковою угодою.

 

Безоплатну правову допомогу з земельних питань можна отримати у Миколаївському бюро правової допомоги, яке знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вул. Незалежності, 71а, каб. 7( телефон+38 04857  2-20-00)

.

      Єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги: 0-800-213-103.

 #Миколаївське_бюро_правової_допомоги #Безоплатна _ правова _ допомога #БПД#